Patrimonio y vivienda · Reus / Tarragona
Calcula la ganancia patrimonial y una estimación del IRPF por vender un piso, con gastos, mejoras y escala del ahorro.
Sin registro · Datos de cálculo locales · Fuentes oficiales consultadas el 19 de octubre de 2026
Estimación orientativa
Introduce los datos del inmueble y los presupuestos. Verás cada partida por separado, las hipótesis utilizadas y lo que necesitas comprobar antes de tomar una decisión.
Convierte esta estimación en una consulta sobre tu operación. Elías o Rubén revisarán tu solicitud y te indicarán la documentación, disponibilidad y honorarios de la consulta privada, en Reus o a distancia. El cálculo no confirma beneficios fiscales.
Se abre una solicitud breve en esta página. Solo se envía al confirmar el contacto y pulsar «Solicitar que me contacten».
El valor de transmisión, menos gastos atribuibles a la venta, se compara con el valor de adquisición, sus gastos e inversiones y mejoras. Las amortizaciones fiscales reducen el valor de adquisición. Los intereses del préstamo y las reparaciones ordinarias no se añaden automáticamente.
En régimen común la escala conjunta es 19%, 21%, 23%, 27% y 30%, con umbrales de 6.000, 50.000, 200.000 y 300.000 euros. La herramienta muestra el incremento de cuota al añadir la ganancia a otra base positiva del ahorro. No calcula tu declaración completa, compensaciones, mínimos pendientes ni normativa foral.
Puede haber exención por reinversión en vivienda habitual o transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años, con requisitos. No se aplican automáticamente aquí. Adquisiciones antiguas con régimen transitorio, no residentes y actividad económica requieren análisis específico. Para residentes, una venta ordinaria no lleva una retención general del IRPF sobre todo el precio.
Escritura de adquisición y venta prevista, facturas de gastos e inversiones, titularidad, periodos de alquiler y amortizaciones fiscales, y datos de posibles exenciones.
Ejemplo para ordenar cifras: un precio de venta de 200.000 euros y un préstamo pendiente de 60.000 euros describen importes distintos. El préstamo no permite calcular por sí solo la ganancia fiscal; hay que revisar el valor de adquisición y los ajustes admitidos.
No necesariamente. No confundas liquidez con ganancia patrimonial: el cálculo fiscal se basa en los valores de transmisión y adquisición y los ajustes que procedan.
Para revisar los datos de tu operación y sus consecuencias, solicita una consulta privada con el despacho.
Las reglas y ordenanzas pueden cambiar. Comprueba la normativa en la fecha de la operación. Los resultados son orientativos y no se presentan como una autoliquidación oficial.