Devolución de la fianza del alquiler: plazo y cómo reclamar

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el saldo que deba devolverse genera interés legal cuando pasa un mes desde la entrega de llaves sin restitución. Ese mes no permite retener automáticamente toda la fianza ni confirma que cualquier descuento sea válido.

Anota cuándo terminó el alquiler y cómo se entregaron las llaves. Si se discute una cantidad, identifica qué parte se reconoce y qué parte se retiene, con su explicación y justificantes. El cómputo y las cantidades deben revisarse con el contrato.

Una marca de uso no equivale por sí sola a un daño imputable al inquilino. Compara inventario, fotografías iniciales y finales, antigüedad de los elementos y causa del deterioro. Tampoco una factura permite concluir automáticamente quién debe pagarla.

Si se reclaman recibos pendientes, comprueba período facturado, lectura de contadores y pagos anteriores. Pide un desglose que permita separar reparaciones, limpieza, renta y suministros; evita discutir solo sobre una cifra global.

Ejemplo ficticio: entregaste 1.000 euros y el propietario devuelve 600, alegando 250 de reparación y 150 de suministros. El importe en discusión son 400 euros, pero cada concepto necesita su propia revisión. No se puede afirmar que todo el descuento sea correcto o indebido sin estudiar los justificantes.

Prepara una relación con concepto, importe retenido, explicación del propietario y documento disponible. Distingue hechos comprobados de cuestiones pendientes para que el abogado pueda evaluar la reclamación.

Reúne contrato y anexos, justificante de la fianza, inventario, fotografías con contexto, pagos de renta, suministros y comunicaciones completas. Añade el documento de entrega de llaves o la prueba que permita acreditar esa fecha.

Conserva los archivos originales. Si solo tienes mensajes, evita recortar conversaciones que cambien su sentido. Indica quién figura como arrendador y si la gestión se hizo mediante una agencia.

Cómo ordenar documentos para el abogado

Antes de enviar una reclamación, concreta la cantidad solicitada, la fecha de entrega de llaves, los pagos recibidos y los descuentos que discutes. El despacho puede revisar el contenido y la forma de acreditar su envío y recepción.

Antes de demandar también debe comprobarse si procede un intento previo de negociación, cómo documentarlo y qué vía corresponde. Un mensaje informal no garantiza que se hayan cumplido los requisitos del procedimiento.

Asesoramiento sobre conflictos de alquiler

Opciones ante un problema con el alquiler

Puedes solicitar una consulta privada con el importe pendiente y un breve resumen. El despacho te indicará cómo aportar el contrato y los justificantes por un canal adecuado. No hace falta adjuntar documentación sensible para solicitar contacto.

Fuentes públicas consultadas el 19 de octubre de 2026. Esta guía no determina el importe recuperable ni garantiza el resultado de una reclamación.

LAU: fianza e intereses, artículo 36

Ley Orgánica 1/2025: negociación previa y requisitos